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シティファースト四条西洞院のお勧め

現在の銀行にとって、住宅ローンは、担保もしっかりしていて借りている人はみんな真面目に返してくれるので、いわゆる優良債権となっています。
だから貸し出せる優良企業の少ない今は、どこの銀行も住宅ローンに非常に力を入れています。そのため住宅ローンキャンペーンをさかんにおこなっており、通常金利よりも5％程度低い「優遇金利」で貸してくれたりもします。

金利がこれから徐々に上昇していく傾向にある現在では、できるだけ長い期間の固定型を選ぶことがいいと思います。ただ、固定期間が長くなればなるほど金利も上がりますから、うまく組み合わせて、リスクを分散させるということも考えてください。
ローンの返済方法には、「元利均等返済型」と「元金均等返済型」という2種類があります。「元利均等返済型」は、返済額を一定にしてそのなかで元金返済部分と利息部分の比率を調節するという方式です。
これだと、ローン返済開始直後は返済額のうちのかなり大きい割合を利息の支払いにもっていかれることになりますが、次第に元金部分の返済が増えていくようになります。「元金均等返済型」は、毎月同じ額の元金を返済していき、それに月々の利息が上乗せされる返済方法です。
これだと、返済が進むほど返済額は少なくなっていきます。ふたつの方式を比べてみると、同じ金利でも「元金均等返済型」のほうが最終的な支払い総額が少なくなります。
可能であればこちらのほうが得なのですが、当初の返済額は「元利均等返済型」に比べてかなり多くなります。今までの家賃支払い額と同じかそれ以下、というシングル女性のためのマンション購入の原則を考えると、向かないかもしれません。
「元金均等返済型」というのは、まもなく定年で、これから年収が低くなっていく方やローンの借入額もそれほど大きくない人向きです。 30年、35年のローンを組む場合は、多少利息が多くなったとしても、「元利均等返済型」のほうが比較的、返済しやすい方法だといえます。
前に、「ローン返済は定年になる60歳までに」ということを書きました。 30歳くらいまでだったら、30年や35年のローンでも可能でしょう。

それ以上の年齢の人にとっては、60歳までに返済するには20年とか15年ローンを組まなければならない。そうすると月々の返済額も上かってしまい、今までの家賃よりも支払いがタイヘンというケースも起こりえます。
でも、まずは現在の無理のない返済額を割り出して、それに合った年数のローンを組んでもかまいません。最初は返済額優先で計算しておいても、あとあと返済期間を短縮する方法があります。
かしこくローンを返済するには、契約した期間どおりに決められた金額だけ払っていてはダメなのです。何度も言ったように、まず無理のない資金計画をつくることが最も大切なことです。
資金計画が本当に無理のないものであれば、貯金も今までどおりできるはず。それに、自分の快適なマンションに暮らしてストレスがなくなれば、今までストレス解消に使っていた無駄な出費もなくなります。
だから、当然金銭的な余裕は今以上にできるはず。少しお金もたまって金銭的に余裕ができたときは、「繰り上げ返済」という方法をおすすめします。
ある程度まとまった額を、返済予定よりも繰り上げて返済する方法です。繰り上げ返済をすると借りている元金が減るので利息も減り、毎月の返済額が同じであれば、その分返済期間を短縮することが可能なのです。
その気になれば60歳までに完済も可能になるはずです。早く返せば返すほど、利息が減ります。

現在、100万円を貯金していても利息なんてほとんどつかないようなもの。それよりも、「繰り上げ返済」によって得するお金のほうがゼッタイに多いのです。
繰り上げ返済には、「期間短縮型」と「返済額軽減型」があります。「期間短縮型」は、月々の返済額は変えずに返済期間を短くするもの。
「返済額軽減型」は、返済期間は変えずに月々の返済額を少なくするものです。どちらがお得かといえば、だんぜん「期間短縮型」です。
返済総額も、こちらのほうがぐんと少なくなります。「返済額軽減型」は、たとえば結婚して子どもが生まれて仕事をやめて、夫だけの収入でローン返済をすることになった場合や、定年を迎えた人がローン支出を抑えたいというときに向いています。
繰り上げ返済をする場合には、公庫の場合は毎月返済目の1ヵ月前までに、銀行などの民間金融機関は返済日の7日前までに連絡をする必要があります。また返済額の最低ラインは、公庫は1回100万円以上、銀行は各行ごとに異なります。
手数料は、公庫および銀行の変動金利型の場合、期間短縮型は3150円、返済額軽減型は5250円、銀行の固定期間選択型では2～5万円となります。一部の金融機関では、手数料なしで繰り上げ返済できる商品も登場しました。
もしも複数のローンを使っていて、毎年か2～3年に一度、100万円程度を繰り上げ返済しようとする場合には、毎月の返済額のなかで利息金額が多いものから優先的に返していくのがお得です。よく「金利の高いものから先に返済すべし」などと書かれている本がありますが、厳密には誤っています。
金利が高くてもそこからの借入額が少なければ、金利は低くとも借入額の多いもののほうが利息は多く払っているからです。基本的に借入総額の多いものほどたくさん利息を払っています。
そういったところから早く返せば返すほど、無駄な利息を払わなくてよくなるのです。また、定期預金などが満期になり、300万円なりのまとまったお金ができたときには、利用している金融機関それぞれの割合に応じて振り分けて返済するのがいいでしょう。

返済が進めば進むほど総借入額も減るので、利息も減ります。ただし、計算をしてみて得する利息分よりも手数料のほうが多くなるようだったら、繰り上げ返済はしないことです。
原則として、借入期間が10年を切るまでは、手数料を払ってでも繰り上げ返済したほうが得になるケースが多いといえます。また、一部の金融機関では繰り上げ返済をあまり受けたからに関わらず、資産運用をすすめることがあります。
金融機関側からすれば、人件費にも合わないわずかな手数料で、将来の利益が大きく減るわけですから、できれば繰り上げ返済はしないでおいてほしいと思っているはず。でも、こちらはできる限り利息は払いたくない。
だから、ひるまずゼッタイに繰り上げ返済をおこなってください。有給休暇を取ってでも繰り上げ返済の手続きに半日使ってほしいと思います。
何十万、何十万得することなのです。繰り上げ返済は、かしこいマンション購入法の欠かせない知恵だといえます。

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